шифруются.

Молодец...

Участники форума, добрый день!

Немного вашего внимания и возможно некоторые еще смогут спасти вложенные в строительство деньги.
Во-первых, это неплохо с юридической стороны продуманный лохотрон. В Одинцово земельные участки оформлены на Швырева, как физ лицо. Максимум, что ему грозит это небольшой штраф. Так что ваша переписка о том кто он есть и бездействие со стороны смешны.
Как все начиналось. Есть некая фирма малоэтажный квартал. Данная фирма предлагает вам купить квартиры, танхаусы или коттеджи. Разберем ситуацию с покупкой квартиры в Подмосковье.
5 человек, один из которых москвич, остальные окраина россии зарегистрировали жилищно строительный кооператив - юридическое лицо. Это не дорого - 4-6 тыс. руб. Уставной капитал у них ноль, тоесть они не оплатили до сих пор. Далее создается примитивный сайт - от 5 до 10 тыс. рублей плюс на раскрутку около 10 000 в месяц. Далее арендуется офис по очень сомнительному договору аренды, и дается реклама на радио с текстом о покупки квартиры за 1,2 мил рублей. Наживка заброшена, далее народ повалил. Вы пришли в офис и вас начинают обрабатывать. Интересно, кто нибудь из клиентов привел с собой юриста для проверки чистоты компании или живя в москве вы настолько наивны? По видимому не привели. А стоило бы. Так как на первом шагу уже лохотрон. Вы подписывает соглашение о задатке и вносите 50 000. Интересно а почему вы его подписываете не с компанией а с неком господином К. как физ лицом. Вы бы еще с соседом Васей подписали. Далее вы пишете заявление о вступлении в члены кооператива и подписываете договор, очень сомнительный и который вас не обезопасит в суде, если дом не достроят. Интересно, кто-нибудь в теме о нашем законодательстве, регулирующем ЖСК. Наверно нет, если бы вы были, знали бы, что если не хватит денег на строительство вы будете платить за доп услуги со своего кашелька и это законно. А это реально, если учесть что за 1.2 мил рубля нереально построить дом, провести коммуникации и т. д. Будьте готовы проплатить еще столько же. Далее оплачивается второй взнос и народ весь в ожидании как наседка при высиживании яиц, вот только вы и получите на выходе не квартиры а яица. Вы хоть прежде уточнили бы, есть ли у них хоть один нормальный достроенный дом с канализациями. А вот и нету. Короче что вы получаете. Возможно коробку дома без возможности регистрации в собственность и получения прописки, без канализации и т.д. Вот только юр. лицо с кем договор пока вы опомнитесь уже будет перерегистрированно куда нибудь во владивосток)))) Пока не поздно судитесь и возвращайте свои деньги. Если нужна юридическая помощь пишите на

  manufaktura-2010@yandex.ru

Под Дмитровом продают несуществующий город

В Подмосковье поставили на поток строительство фальшивых многоквартирных домов. Сотни людей вместо обещанных квартир уже получили кривые холодные коробки без воды, света и документов. У некоторых на руках решение о сносе. Но беспрецедентно низкая цена делает свое дело, привлекая все новых и новых жертв.

Главгосстройнадзор по Московской области бьет тревогу: в Подмосковье как грибы после дождя растут многоквартирные дома, построенные без единого разрешения и даже без проекта. Причем пенобетонные уродцы появляются в хороших стародачных поселках при полном бессилии соседей и властей. Инспекторы только сейчас опомнились, когда сомнительных домов насчитывается больше 20, а счет пострадавшим дольщикам идет на сотни. Хотя первые жертвы подобных проектов появились еще зимой 2008-го.

НЕСНОСНЫЙ САМОСТРОЙ

Это начиналось в 2007 году, когда некий Олег Швырев вместе с партнерами выкупил старые дачи сразу в нескольких подмосковных поселках. В Одинцове, Мамонове, Баковке, Немчиновке, Балашихе - всего и не перечислить. Когда ветхие домики сломали, а на участках появились гастарбайтеры, никто особенно не удивился - в области в предкризисные годы много чего строили. Но вот из земли выросли громады из пенобетонных блоков, занимающие все место от забора и до забора. А покупатели валом повалили выбирать квартиры - 20-метровая “однушка” здесь стоила всего 600 тысяч рублей. Соседи пришли в ужас и побежали жаловаться в администрацию, но было уже поздно.

Оказалось, что снести самострой не так просто, как кажется. Дачная амнистия позволяет построить индивидуальный дом без архитектурного проекта и оформить его в собственность, не спрашивая разрешения у госструктур. Казалось бы, при чем здесь многоквартирные новостройки? Но, как выяснилось, четкого определения индивидуального жилого дома в законе нет. Поэтому здания (с коридорной планировкой, разделенные на явные квартиры с санузлом и кухней каждая) можно зарегистрировать как индивидуальные жилые дома с 20-30 собственниками. А квартиры при этом считаются долями дома. Такая вот дыра в законодательстве, которая стала ноу-хау для Швырева.

“Мы пытались снести эти дома в судебном порядке, но проиграли, - констатирует главный архитектор Красногорского района Маргарита Фалькова. - Дело в том, что самовольной постройкой является постройка на землях иной категории. В данном случае категория подходящая - земли населенных пунктов, но вид разрешенного использования другой. Очень трудно это различие использовать”.

В Главгосстройнадзоре по Московской области считают швыревские дома совершенно незаконными. Но ответить “МН”, как будет вестись борьба с самостроем, в этом ведомстве не смогли. Индивидуальные дома вне их компетенции. А если этажей меньше трех, то и обязательную стройэкспертизу провести нельзя. Даже оштрафовать никого толком не получается - собственность на участок сразу оформляется в долях на покупателей квартир, и в юридическом плане все выглядит так, будто строят они сами. А штрафы у нас за одни и те же нарушения для граждан в разы ниже, чем для застройщиков. Занятно, что сам г-н Швырев по одним объектам значится как дольщик, по другим числится исключительно строителем-подрядчиком.

КАША ИЗ ТОПОРА

Но если власти и соседи в проигрыше, это еще не значит, что в выигрыше дольщики. Получив с покупателей “квартир” деньги и отдав им в обмен свидетельства о собственности на доли, Олег Евгеньевич обычно переставал отвечать на звонки и вообще подавать признаки жизни. Для дольщиков же все только начиналось.

“Швыревские дома - это как каша из топора. Чтобы действительно в них жить, нужно потратить очень много денег. Стоимость нашей “коробки” - примерно 13-14 млн. А нам надо вложить в нее около 21 млн”, - констатирует Григорий Нечаев. Он и его товарищи по несчастью сумели объединиться и худо-бедно приспособить для жилья свой дом в Красногорске, на Черневской улице. У них даже прописка есть. Стоило это неимоверного труда.

“Переделывать пришлось очень много, поскольку Швырев нарушил все, что только можно нарушить. Нет несущих конструкций, и это при строительстве из пенобетона. Отвратительно сделана крыша. Малюсенькие окна не соответствуют нормам инсоляции. Сайдинг самый дешевый, еще этакого депрессивно-серого цвета, на него скидки, наверное, были, - перечисляет Григорий. - Впрочем, все относительно. Я думал, что наш дом ужасен, но в Одинцове есть квартиры вообще без окон”.

Дома, похоже, строились без расчета на то, что кто-то будет в них жить. Стены тех из них, что я видел в Немчиновке и Баковке, получились кривыми, с продуваемыми щелями. Канализационные трубы вообще оказались муляжом - они просто уходили в бетон. С отоплением то же самое - лишь для виду были повешены китайские трубы для холодной воды. А вентиляции не было даже в проекте.

“Мне потом рассказали, как все это строилось, - вспоминает Григорий. - Один из домов оказался на газовой магистрали. Таджики стали копать и обнаружили трубу. Швырев распорядился: заложите палетами и залейте бетоном. Они так и сделали. Ну а чтобы не тратить ценные стройматериалы, собрали по огородам весь возможный мусор: холодильники, телевизоры, пачки макулатуры. Чего там только нет!”

Самое же главное, чего не получили жильцы, - это центральные коммуникации. Каждому дому были обещаны газ, свет, вода и канализация. А в итоге ничего этого не оказалось. Ладно хоть жильцам Черневской улицы повезло - у них до ближайшей новостройки 250 метров, поэтому подключить газ с электричеством по коммерческим тарифам они смогли. С водой и канализацией вопрос пока решается, а в ближайшее время обитатели дома готовятся пользоваться выгребными ямами. Каждый из жильцов уже сдал на коммуникации по 205 тысяч рублей. Плюс небольшую сумму удалось получить от застройщика - в обмен на отказ от претензий.

По остальным домам ситуация менее радостная.

“В частном секторе необходимые мощности по всем видам коммуникаций отсутствуют, - убеждена Маргарита Фалькова. - Во многих частях Красногорского района электричество ограничено 10 кВт на дом, а центральной канализации нет вообще”.

СУД ДА ДЕЛО

Впрочем, в одном месте, в Одинцове, местные власти победили. По огромному дому №8 на улице Верхнее Отрадное уже принято решение о сносе. По иску одинцовского городского прокурора.

“Это был очень сложный процесс, который непрерывно длился недели две, - рассказали “МН” в юруправлении одинцовской городской администрации. - Были опрошены и Роспотребнадзор, и мы в качестве третьих лиц”.

По домам 9 и 20 на том же Верхнем Отрадном процессы уже идут.

Особенно интересна позиция самого Олега Швырева: “Раз кому-то из жителей мешает, я уберу. Даже обжаловать не стал. Люди могут делать с этим участком что захотят - они же его собственники. Вся ответственность на них. Я просто исполнитель”.

Формально он действительно проходит как исполнитель и частное лицо. Что, впрочем, не мешает обманутым дольщикам отсуживать у Олега Евгеньевича деньги. Так, Гагаринский суд города Москвы обязал г-на Швырева вернуть 886 тысяч рублей Оганесу Мартиросяну за недостроенный дом в Одинцовском районе. А некоему Глебу Петрову Олег Евгеньевич отдал 2,5 млн рублей по мировому соглашению.

Только вот до суда доходят очень немногие. Одни верят, что Швырев их дома все-таки достроит. А вторые поступают совсем уж подло - пытаются перепродать свои доли. Если открыть любую доску объявлений по недвижимости, можно найти десятки таких предложений. Квартиры по 20, 40, 60 метров и по смешным ценам - это все швыревские.

НОВЫЙ РАЗМАХ

Сам Швырев продолжает в том же духе. Его новая фирма называется “Малоэтажный квартал” и реализует два подобных проекта.

Первый - по Калужскому шоссе в поселке Газопровод. Здесь все как обычно: участок в стародачном поселке и договоры на физических лиц. Только размах другой: на площади чуть меньше 13 соток планируется построить 13 полноценных домов и еще одно странное треугольное здание, чтобы угол не пропадал.

В офисе “Малоэтажного квартала”, куда я пришел под видом покупателя, мне объяснили, что придется вступить в домостроительный кооператив. А также заключить инвестиционный договор с неким “генеральным инвестором”, тоже частным лицом. На вопрос об инженерных коммуникациях ответили туманно. Зато в архитектурном отделе Ленинского района, к которому относится пресловутый Газопровод, мне твердо сказали, что никаких разрешений на строительство там не давали и что будут разбираться.

Но все это меркнет в сравнении с другим швыревским проектом - Олег Евгеньевич замахнулся на градостроительство. Все Дмитровское шоссе увешано предложениями купить жилье в “немецком городе Аусбург” - так импозантно называется новый поселок “Малоэтажного квартала”. Помимо традиционных 20-метровых квартир (на этот раз - всего по 450 тысяч за штуку) гражданам предлагаются коттеджи за 1,5 млн и таунхаусы за 900 тысяч, которые активно рекламируют по радио. 900 тысяч - это цена без коммуникаций. Но с коммуникациями, судя по всему, и не получится, ведь строится “город будущего” на бывших совхозных полях возле Богом забытой деревни Ульянки.

“Возможности подвести туда воду и канализацию нет, да и запросов к нам не поступало”, - сообщил мне Владислав Юдин, директор фирмы “Эко-Жилком”, которой принадлежат водопроводные сети в этом районе. Тут же из своего кабинета он набрал телефон коллеги из местных энергосетей и получил ответ: да, технические условия на электричество в Ульянках запрашивали - на 100 кВт.

Немного выходит для более чем 400 домов и нескольких сотен квартир. Стоит ли говорить, что в архитектурном управлении Дмитровского района никаких разрешений на строительство не давали. Bсе это к тому же на земле сельскохозяйственного назначения. То есть о прописке будущим “горожанам” стоит забыть прямо сейчас.

Ну а то, что на сайте “города” висит баннер Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, вообще ничего не значит. Как объяснили “МН” в НАМИКС, со Швыревым там, конечно, сотрудничают, но никаких гарантий не дают. И если проект провалится, достраивать его за счет государства никто не собирается.

Зато застройщик не скупится на обещания. На сайте проекта анонсировано такое количество социальной инфраструктуры (магазинов, закусочных, тренажерных залов и т.п.), которого даже в больших и дорогих коттеджных поселках не бывает. В числе прочего - совсем уж невидаль. Приведем абзац без изменений. “Для создания высокооплачиваемых рабочих мест в наукоемких областях и привлечения молодежи в Аусбурге будут строиться: Центр экологии и альтернативной энергетики ТЕСЛА, Центр прогрессивного омоложения и программируемого клеточного старения ГЕНОМ, Химико-технологический центр МЕНДЕЛЕЕВ, Центр программирования ВИНЕР и медицинский центр АВИЦЕННА. Работникам этих центров жилье будет предоставляться с 30%-ной скидкой, а ведущим специалистам - бесплатно”.

Понятное дело, что человек, воспринимающий этот пассаж всерьез, вряд ли способен серьезно проверить документы и отстаивать свои интересы в суде. В общем, для Швырева клиент идеальный.

"Мир новостей"

Андрей,

жить может и получится когда-то в некоторых из таких домов, но...
Короче, у меня получилось продать подобную квартиру, у другого застройщика, чему остался несказанно рад, и больше связываться с подобными вариантами не хочу. Два года назад, когда я вкладывался в подобный проект, я мыслил немного иначе. Сейчас, благо, появились другие возможности. Так что всем удачи!)

http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid … d7022f7894
здесь можно посмотреть передачу организованную дольщиками.
Я с можайки 6 перешла в Мамоново. Мы сами зарегистрировали свой дом , провели свет на деньги должников, сейчас занимаемся канализацией. В доме живёт две семьи,весной ещё три будут заезжать. Верхняя Отрадная 8 ушла под снос благодаря герою России Рубцову вошедшего в кураж и пообещавшему всех нас на хрен снести. С нетерпением  ждём когда сдохнет.

http://www.odinews.ru/news/Naletai-poku … PAGEN_2=16
здесь я описала историю нашего дома.

Пётр, а вы случайно не на администрацию работаете? Эта братва много крови людям попортила.
http://www.odinews.ru/news/Naletai-poku … PAGEN_2=23 - здесь вы можете просмотреть письмо к президенту от дольщиков написанное дольщиком с Красногорского дома Г.Нечаевым. Дважды подавали заявку на митинг в защиту 9 и 20 домов - получили отказ, сейчас ребята будут подавать в третий раз. Кстати люди готовы прийти со всех Швырёвских домов. В 20 доме одна семья получила прописку не смотря на то что дом арестован, теперь при сносе администрация будет обязана выдать им жильё. Наш паспортный стол к сожалению находится в Немчиновке - хотя там за 6000 тоже прописывают. А вчера зашла на сайт УФМС и узнала что прописаться можно через интернет бесплатно http://www.odinews.ru/news/Naletai-poku … PAGEN_2=38
Через 10 дней получу документы на собственность на долю участка и дома
свет отключили допишу завтра батарея не держит.

Надежда, я работаю не в администрации, но работаю. А вот, когда успеваете работать Вы? Судя по охвату всех форумов, так или иначе, связанных со Швырком - Вам делать по жизни совершенно нечего. Вы довольны Швырком - флаг Вам в руки, только Гагаринский суд уже утомился принимать иски в его адрес, если бы он был такой "белый и пушистый", как Вы его защищаете, то не проигрывал бы их один за другим. Или судьи тоже в сговоре, как и администрация, против Швырка? Но - это послание для мифической "Надежды".
А теперь для реального Швырка - поменяй, ник, придурок )

Наши президенты так долго и безуспешно пытаются сражаться с не чистыми на руку чиновниками, а оказалось, всё гениальное просто. Нужно просто отнять эту возможность. В этом плане электронная гос.услуга  бесподобное средство борьбы. Нужно ещё придумать, как в электронном виде можно выдавать разрешения на строительство, и тогда можно будет говорить о легальном доступном жилье. Пётр работающий, а когда вы находите время посещать все форумы? Во время работы?

7 мая в 10 часов в г.ВИДНОЕ будет проходить митинг в защиту домов . о месте проведения сообщу дополнительно. Всех приглашаю.
прописку получили бесплатно, после звонка в УФМС по МО.

Посмотрел ток-шоу на эту тему. Все просто и понятно. Идет война - богатые против бедных. Те, кто имеют квартиры и дачи с помощью судов, администрации и надзорных органов воюют с теми у кого нет квартир и дач.
Нужна провокация: Плакаты следующего содержания: "Мы, владельцы дач и коттеджей Одинцово, не допустим новых сюда новых жильцов. Мы разрушили один Ваш дом, разрушим м все остальные ! Мы хотим, чтобы Вы всегда были бездомными !

Я, полковник Иван Рубцов, хочу чтобы на моей улице жили только полковники и генералы. Вы мне не ровня. Я разрушу все Ваши дома рано или поздно !

вы че опомнитесь вопрос не в том кто где строит, а что вам дадут коробку из самого дешевого строй материала и участок неизвестно какие документы, и что с эти делать? если там нет ни света ни газа как там можно жить?

да мало того. получите решение суда о сносе. коммуникаций в Асбурге точно не будет. и вот именно КАК ТАМ ЖИТЬ?
такая ситуация по всем объектам Швырева и "его команды".